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Ob stilvolles Familiendomizil, gemütliches Landhaus, Seeobjekt, Grundstück oder moderne Stadtvilla, - Wir finden garantiert Ihr Traumhaus.
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Wir sind ebenfalls der Partner an Ihrer Seite wenn Sie bereits eine Immobilie Ihr Eigen nennen und dieses verkaufen möchten. Wir finden für Sie den perfekten Käufer – garantiert.
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SIMONHÖHE - FERIENWOHNUNG MIT BERGPANORAMABLICK
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Freizeitimmobilie Wohnung | Land | Österreich |
| Baujahr | 1970 | Zustand | Vollständig renoviert |
| Klasse Heizwärmebedarf | C | Wohnen Fläche (verfügbar, m²) | 40 |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Verfügbar ab (Text) | sofort |
| Kaufpreis | 145.000 € | ImmoNr. | 248 |
Einheiten zu diesem Objekt:
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WOW! Der Blick von der Loggia auf die Berge! Hammer! Hier lässt es sich gemütlich entspannen. Umgeben von unzähligen Wanderwegen und dem Skigebiet Simonhöhe. Herz was willst du mehr. Im Haus selber gibt es einen großen Pool mit Panoramablick, Tischtennisraum und eine hauseigene Sauna. Diese Wohnung können sie kaufen und dann selber als Ferienwohnsitz oder Hauptwohnsitz nutzen. Sie können ihre ganze Familie einladen. Sie können diese Wohnung aber auch vermieten. Die jährlichen Mieteinnahmen aus booking.com betrugen 2024 knapp über € 12.000,-.
Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!
HIGHLIGHTS
+ Lage: Simonhöhe, St. Urban
+ In den Bergen: auf zirka 1.200 Meter Seehöhe
+ Wasser: Hauseigener Pool, Kärntner Seen
+ Sportarten: Wandern & Skifahren
+ Ausblick: traumhafter Ausblick auf die Kärntner Bergwelt
+ Viel Platz: klein und doch alles da für 4 Personen
+ Ruhelage: kein störender Autolärm
+ Parken: beim Haus sind ausreichend Stellplätze vorhanden
+ Sauna: im eigenen Haus
+ Shopping: Spar St. Urban, 9560 Feldkirchen
Langlaufloipen, Skischule (auch Snowboardunterricht). Ski-Service-Center
Ideal zum Wandern (topmarkierte Wege im Sommer und Winter) und reine Lufttanken (empfohlen von Ärzten!), Reiten, Schwimmen (Hallenbad im Haus, St. Urban See 2 km entfernt), Tennis spielen, Vor allem aber für sämtliche Schivergnügen (9 Liftanlagen, die erste "direkt vor der Haustür"), Höhenloipe, Talloipen, Schlittenfahrten, Österreichs beste Kinderschischule (Erich Schinegger). Schneekanonen garantieren Schneesicherheit.
ECKDATEN
* Wohnnutzfläche: ca. 40 m²
* Davon Loggia: ca. 7 m²
* Keller: ca. 3 m²
* Zimmer: 2
* Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, WC, Zimmer mit Stockbett, Badezimmer, Wohnzimmer mit Doppelbett, Loggia
* Badezimmer: mit Dusche + Waschmaschine + Trockner
* Toiletten: separat
* Heizungsart: Öl Zentralheizung
* Zustand: gepflegt
* Möblierung: im Preis inkludiert
* Beziehbar: nach Vereinbarung
ZWEITWOHNSITZABGABE
Die Gemeinde St. Urban erhebt für Ferienwohnsitze/Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein.
Für diese Wohnung beträgt die Zweitwohnsitzabgabe € 23,60 monatlich.
KOSTEN
* Kaufpreis: € 145.000,-
MONATLICHE KOSTEN
* Betriebskosten Wohnung: € 140,86 (€ 3,52 pro m² Wohnnutzfläche)
* Reparaturrücklage Wohnung: € 47,25 (€ 1,18 pro m² Wohnnutzfläche)
* Heizkosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird ein Akonto von € 60,80 monatlich eingehoben
KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 2,4% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.
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Sieger Immobilien KG, 9552 Steindorf am Ossiachersee,Nadling 24 in Kooperation mit der Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren.
Etagenwohnung
Baujahr 1970, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, 2. Etage, Insgesamt 10 Etagen
Wohnfläche 40 m²
1 Loggia 7 m²
Kellerfläche 3 m²
1 Badezimmer, 1 Toilette
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
98,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,59
C
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Firma
SIEGER IMMOBILIEN KG
9552 Steindorf am Ossiacher See
Kontaktdaten
Tel.: 0043(0)42763341
Mobil: 0043 (0) 699 - 11 00 77 48
Fax: 0043(0) 4276-3341-6
Email: siegerk.immo@aon.at
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